建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制審核

　　投資估算是在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和適用的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估算。建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用（此時(shí)不包含鋪底流動(dòng)資金）、預(yù)備費(fèi)（分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息等。在編制審核過(guò)程中，專(zhuān)業(yè)人員遵循穩(wěn)妥原則，對(duì)項(xiàng)目投資構(gòu)成的完整性、合理性以及計(jì)算的準(zhǔn)確性進(jìn)行編制或?qū)徍?，并按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金等形成的各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算。

　　工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估

　　工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估是項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)估的重要組成部分，我們根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度體系，對(duì)可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)部分的客觀性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目的投資估算、資金籌措、財(cái)務(wù)效益、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)做出評(píng)估結(jié)論，并提出進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目方案的建議。這一環(huán)節(jié)主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)是：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、投資利潤(rùn)率、投資利稅率和固定資產(chǎn)投資借款償還期等。同時(shí)，還要對(duì)工程建設(shè)的投資風(fēng)險(xiǎn)即對(duì)影響工程建設(shè)與運(yùn)行的不確定性因素進(jìn)行分析，主要是盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。

　　項(xiàng)目概算的編制審核

　　項(xiàng)目概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)項(xiàng)目從籌建到竣工結(jié)束時(shí)所需發(fā)生全部建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行概略計(jì)算后形成的確定項(xiàng)目概算造價(jià)的文件，也稱(chēng)為設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素的動(dòng)態(tài)投資兩部分。項(xiàng)目概算審核主要是審查概算的編制條件是否符合有關(guān)要求、概算的編制依據(jù)是否合法合規(guī)、概算編制的方法是否正確、概算的內(nèi)容是否與建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容相符、概算的費(fèi)用構(gòu)成是否正確等。

　　工程預(yù)算的編制審核

　　工程預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格編制的確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，也稱(chēng)為施工圖預(yù)算。工程預(yù)算編制的依據(jù)主要是：施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集；現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額及調(diào)價(jià)規(guī)定；建筑安裝工程費(fèi)用定額；預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。工程預(yù)算審核主要是審查預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、預(yù)算單價(jià)套用是否恰當(dāng)、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。

　　工程投標(biāo)報(bào)價(jià)咨詢(xún)

　?。ㄒ唬┦┕D報(bào)價(jià)的編制審核

　　施工圖報(bào)價(jià)適用于預(yù)算招標(biāo)方式，即根據(jù)招標(biāo)文件、施工圖紙等有關(guān)資料，依據(jù)現(xiàn)行的預(yù)算定額，采用一定的報(bào)價(jià)策略，計(jì)算工程投標(biāo)報(bào)價(jià)。審核報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)注意審核標(biāo)價(jià)計(jì)算的依據(jù)、計(jì)算的方法、標(biāo)價(jià)計(jì)算所采取的報(bào)價(jià)策略；尤其是要對(duì)有關(guān)費(fèi)用的預(yù)測(cè)、估計(jì)和費(fèi)用的分?jǐn)偸欠窈侠怼⒄_，是否會(huì)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)產(chǎn)生影響，以及采用這些報(bào)價(jià)方法帶來(lái)的效益，可能會(huì)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行審核。

　?。ǘ┕こ塘壳鍐螆?bào)價(jià)的編制

　　工程量清單報(bào)價(jià)包括實(shí)物工程量清單報(bào)價(jià)部分、非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用表部分及計(jì)日工部分等，總報(bào)價(jià)中還應(yīng)包括不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的暫定金額和稅金。實(shí)物工程量清單報(bào)價(jià)采用綜合單價(jià)估價(jià)法，根據(jù)現(xiàn)行預(yù)算定額依據(jù)和企業(yè)內(nèi)部定額，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格信息、管理技術(shù)水平，綜合測(cè)定自主報(bào)價(jià)，同時(shí)提供主要材料和設(shè)備明細(xì)表的所有內(nèi)容。編制時(shí)還應(yīng)考慮自身?xiàng)l件，投標(biāo)報(bào)價(jià)不能低于成本價(jià)，避免造成廢標(biāo)。

　　工程變更、合同價(jià)款調(diào)整及索賠事項(xiàng)咨詢(xún)

　?。ㄒ唬┕こ套兏马?xiàng)咨詢(xún)是在工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更調(diào)整等情況時(shí)，協(xié)助業(yè)主確立統(tǒng)一的變更審核程序，把工程變更引起的工程造價(jià)變動(dòng)審核作為一道關(guān)鍵程序來(lái)實(shí)施；在參與圖紙會(huì)審等涉及工程造價(jià)的重大建設(shè)活動(dòng)時(shí)，提供咨詢(xún)；

　?。ǘ┖贤瑑r(jià)款調(diào)整咨詢(xún)是結(jié)合合同和招投標(biāo)文件，對(duì)有關(guān)條款的修改及時(shí)計(jì)算每次變更對(duì)造價(jià)的影響，做到變更一次造價(jià)動(dòng)態(tài)確定一次，及時(shí)匯總累計(jì)變更對(duì)工程造價(jià)的總影響，為業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中的投資決策提供依據(jù)；

　?。ㄈ┧髻r事項(xiàng)咨詢(xún)是指針對(duì)索賠事項(xiàng)，全面分析索賠合理性及雙方責(zé)任歸屬，以有關(guān)法律、法規(guī)和合同為依據(jù)，維護(hù)委托方在工程實(shí)施過(guò)程中的合法權(quán)益。

　　工程結(jié)算的審核

　　工程結(jié)算是指在工程竣工驗(yàn)收之后，由承包單位根據(jù)工程實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整原工程的施工圖預(yù)算價(jià)格或合同價(jià)款，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格的文件。工程結(jié)算審核的主要目的是對(duì)被審核工程結(jié)算中不符合施工合同或現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程量計(jì)算規(guī)則的偏差通過(guò)審核、查證與核對(duì)，予以糾正，并就糾正后的竣工結(jié)算發(fā)表審核意見(jiàn)。

　　工程竣工財(cái)務(wù)決算的編制審核

　　工程竣工財(cái)務(wù)決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投入使用全過(guò)程中全部實(shí)際支出和建設(shè)成果的文件?？⒐Q算報(bào)告由竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)、竣工工程平面示意圖、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表等部分組成，全面綜合地反映建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況。在建設(shè)單位不具備編制能力或因其他原因無(wú)法自行編制的情況下，專(zhuān)業(yè)人員可接受委托指導(dǎo)建設(shè)單位或代建設(shè)單位編制項(xiàng)目竣工決算。及時(shí)、正確地編報(bào)竣工決算，對(duì)于總結(jié)分析建設(shè)過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水平以及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等具有重要意義。

　　建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制咨詢(xún)

　　建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制指專(zhuān)業(yè)人員參與整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程實(shí)施，包括：項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)、簽約、施工、結(jié)算等各個(gè)階段和環(huán)節(jié)，運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段和專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行有效的造價(jià)動(dòng)態(tài)控制和管理，將資金和資源最大限度地合理運(yùn)用，使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到集約、優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，實(shí)現(xiàn)較高的投資效益。

　　工程造價(jià)信息資料咨詢(xún)

　　工程造價(jià)信息資料咨詢(xún)包括工程造價(jià)信息咨詢(xún)、取費(fèi)方式咨詢(xún)、新型施工信息咨詢(xún)、材料價(jià)格咨詢(xún)以及最新專(zhuān)業(yè)法律法規(guī)咨詢(xún)等。

　　建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

　　建設(shè)項(xiàng)目竣工決算完成后，往往需要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行回顧，這個(gè)過(guò)程通常稱(chēng)為建設(shè)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工使用、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)，綜合研究分析項(xiàng)目實(shí)際狀況及其與前期評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)狀況的偏差，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，從而為新項(xiàng)目的準(zhǔn)備、管理提供參考依據(jù)，提高決策水平和投資效益。

　　建設(shè)項(xiàng)目盡職調(diào)查

　　建設(shè)項(xiàng)目盡職調(diào)查指項(xiàng)目投資方在進(jìn)行項(xiàng)目合作、并購(gòu)以及其他形式的投資過(guò)程中，委托專(zhuān)業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的建安投資合規(guī)性、合理性、準(zhǔn)確性等進(jìn)行全面了解、復(fù)核，對(duì)項(xiàng)目包括工程檔案、工程財(cái)務(wù)、工程物資管理等各個(gè)方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)估，出具盡職調(diào)查報(bào)告給投資方提供投資決策依據(jù)。